Nagelkruid 30
Omschrijving
Nagelkruid 30 Rhenen.
Luxe landhuis met vrijstaand kantoor, een berging en stallen op een royaal perceel van 3860 m² op de grens van Veenendaal en Rhenen. Op loopafstand vind je de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug.
Op enkele fietsminuten van scholen, winkels en NS station bovendien nabij diverse uitvalswegen naar de A12, A15 en de A30.
Dit uitstekend afgewerkte landhuis is ideaal voor de tuin- en dierenliefhebbers.
De woning is energiezuinig Label A+, op het achterdakvlak van de woning en op het dak van de stallen liggen in totaal 60 PV panelen.
Indeling :
Royale hal/entree met vide, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de master-bedroom.
In deze Master-bedroom heb je direct verbinding met de ruime inloopkast en toegang tot een fraaie badkamer. In deze badkamer heb je de beschikking over een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel.
Vanuit de hal loop je door de openslaande deuren naar de gezellige woonkeuken. In de woonkeuken is voldoende ruimte voor een grote familietafel. De keuken is uitgevoerd met zwarte kasten en lades, veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur.
De inbouwapparatuur bestaat uit een inductiekookplaat met wokbrander, een afzuigkap, een combi oven/magnetron, een koffiemachine, een combi oven/stoomoven, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser.
Via de schuifpui in de keuken heb je direct verbinding met de royale overkapping waar je tot in de late uurtjes heerlijk kunt genieten van het buitenleven.
Vanuit de keuken is er aansluitend een hal naar de achteringang met een vaste kast en een deur naar de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting in de bijkeuken treffen we ook de meterkast en een voorraadkast.
Via de keuken bereik je de royale lichte woonkamer met weids uitzicht op het groen en aansluitend de serre vanwaar je uitkijkt op de schitterende achtertuin. In de serre staat een sfeervolle gashaard en via een schuifpui loop je naar het overdekte terras.
1e verdieping:
Overloop met bergruimte waar de warmtepomt /cv installatie en zonneboiler zijn geplaatst. Verder vinden we er een 2e toiletruimte en een comfortabele badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en een royaal hoekbad. De twee slaapkamers op deze woonlaag zijn riant, in beide kamers handige schuifwanden met daarachter veel bergruimte. Slaapkamer 2 heeft toegang tot het balkon, deze slaapkamer bestond voorheen uit twee slaapkamers, dat is eenvoudig weer te realiseren. Via slaapkamer 3 bereik je nog een ruime hobbyruimte /zolderruimte van ruim 19 m²!
Verwarming en warmwater via Nefit hybride warmtepomt, cv ketel 2023, een Nefit zonneboiler 2022
In alle slaapvertrekken is een airco unit aanwezig, ook in de centrale hal.
Tuin :
Prachtig aangelegde tuin rondom met uitermate veel privacy en een royaal terras op het zuiden, een fraai gazon met sierlijke borders en diverse weides. Aan de voorzijde een electrisch bedienbaar toegangshek, een oprijlaan en ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Weiden, gazon en tuin worden bewaterd via eenbereginingsinstallatie door een eigen grondwaterbron en hydrofoorpomp. De weide aan de achterzijde werd voorheen gebruikt als rij-bak en is eenvoudig als zodanig weer te gebruiken, drainage is aanwezig evenals verlichting. Het gazon rondom de woning wordt gemaaid door een robotmaaier die achterblijft.
Bijgebouwen:
Direct naast het huis staat een vrjstaande multifunctionele moderne kantoorruimte met pantry en toilet met aan de achterzijde een berging. Het kantoor is voorzien van vloerverwarming.
Tenslotte nog een prachtig houten gebouw met twee stallen en een werkplaats.
De stallen en de werkplaats zijn voorzien van een geïsoleerde betonvloer. Tussen de stallen en de berging is een paardenwasplaats aanwezig. In de achtertuin staat een kippenhog met een aparte ruimte voor de hydrofoorpomp.
Kortom een unieke landelijke ligging en toch op steenworp afstand van de voorzieningen van de wijk Petenbos.
Ideaal geschikt voor vrijheid zoekers!
Aanvaarding in overleg.
Je bent van harte welkom voor een bezichtiging, neem contact op met ons kantoor.
