Irenelaan 38

Deze ruime, lichte en uitgebouwde hoekwoning ligt op een perfecte locatie in de wijk Soestdijk. Op een paar minuten loopafstand vindt u winkels, een supermarkt, restaurantjes, een basisschool en het treinstation Soestdijk. Tegelijk is de Irenelaan een rustige straat (eenrichtingsverkeer) die uitkomt op het groene Nassauplantsoen, een fijne plek om te spelen voor de kinderen in de buurt. Via Baarn bent u in 10 minuten op de snelweg (A1). De woning heeft een grote, geheel vrij gelegen achtertuin waar je in de zomer de hele dag door, van 10.00 uur ’s ochtends tot 19.00 ‘s avonds van de zon kunt genieten. De woning beschikt verder over een aan het huis gebouwde garage en een eigen oprit met ruimte voor twee auto’s.

Dit huis is gebouwd in 1962 en in de loop der jaren is er het nodige aan verbeterd en aangepast. Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd, van deze uitbouw is het dak intussen vernieuwd. De zolderverdieping is aan de voor én achterzijde voorzien van een dakkapel, waardoor de woning intussen beschikt over drie ruime slaapkamers en één kleinere kamer (bijvoorbeeld te gebruiken als werkkamer). De dakkappelen voor en achter moeten opnieuw geschilderd te worden, het houtwerk zelf is in goede staat. Daarnaast is er op de eerste verdieping een ruime en lichte badkamer en een afzonderlijk toilet.

De woning is geheel voorzien van dubbel glas, maar de kozijnen en ramen in de voorgevel (eerste en tweede verdieping) zijn aan vervanging toe. De zij, voor- en achtergevels zijn recent voorzien van spouwmuurisolatie. Deze ingreep heeft geleid tot een aanzienlijke besparing in de stookkosten. Het zolder dak is geheel geïsoleerd en van binnen netjes afgewerkt.

Indeling

Begane grond
Door de voordeur stap je in een betegelde hal met vernieuwd toilet en een ruime kelderkast met vernieuwde groepenkast. In deze kelderkast bevindt zich een luik met een vaste houten trap die naar de 1,5 meter hoge kruipruimte voert, deels voorzien van een betonnen vloer. De riolering is enige jaren geleden geheel vernieuwd (PVC).
De keuken is een design klassieker van Piet Zwart in ivoorwit, opnieuw uitgebracht door Bruynzeel, gemaakt volgens het originele ontwerp met alle gemakken van nu. Voorzien van een zwart composiet aanrechtblad, een combi magnetron van Bosch en een gasfornuis van Bosch Solitaire met ingebouwde oven. De vaatwasser is van Miele.
De royale woonkamer is 10 meter diep, heel licht door de grote ramen voor en achter plus een zijraam. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, met volop ruimte voor een grote eettafel met uitzicht op de tuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een inbouwkast.
De badkamer is ruim maar gedateerd en voorzien van een ligbad, douchecabine en wastafelmeubel.
Op deze verdieping is ook een geventileerde inbouwkast met plaats en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Ook is er een apart toilet.

Tweede verdieping
De zolderverdieping beschikt ook over twee (slaap)kamers, beide voorzien van een ruime dakkapel wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een inbouwkast met schuifdeuren. Daarnaast is er een voorzolder met bergruimte en cv-ketel (NEFIT ProLine 2018).

Tuin en buitenruimte
De brede en diepe achtertuin biedt veel privacy en in de zomer de hele dag zon. Het achterste deel van de tuin ligt lager, wat een extra ruimtelijk effect geeft.
De oprit aan de voorzijde is voorzien van een netjes weggewerkte hemelwaterafvoer die is aangesloten op het hoofdriool.

Aanvullende informatie
• Bouwjaar 1962
• Uitgebouwd over de volle breedte
• Volledig geïsoleerd zolder dak
• Volledig geïsoleerde zij-, voor- en achtergevels (2022). De zijmuur incl. schoorsteen is daarbij opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.
• Ruime garage/schuur met eigen oprit die plaats biedt voor twee auto’s
• Rustige en kindvriendelijke buurt met voorzieningen op loopafstand
• Veel zaken zoals isolatie en riolering zijn in de loop der jaren aangepakt en verbeterd, schilderwerk rondom behoeft aandacht en de kozijnen voor moeten vernieuwd worden. Offertes hiervoor zijn al opgevraagd en ter inzage.

Samengevat: een ruime, lichte hoekwoning met een grote, geheel vrij gelegen tuin en eigen oprit, gelegen op een ideale plek in de groene wijk Soestdijk.

U bent van harte welkom voor een bezichtiging, neem hiervoor contact op met ons kantoor.