Terug naar het overzicht

Kamgras 4

3902 BC Veenendaal
Vraagprijs: € 490.000,- k.k.

Omschrijving

Deze royale tussenwoning met berging is gelegen in de groene woonwijk Dragonder-Noord en grenst aan de achterzijde aan een groenstrook met een fiets- en voetpad. Hier woont u dus heerlijk rustig! De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer, open keuken, en een grote multifunctionele ruimte die bijvoorbeeld gebruikt kan worden voor intensieve zorg, als levensloopbestendige woning of als praktijkruimte.

De instapklare woning heeft 5 ruime slaapkamers en twee luxe badkamers. De diepe achtertuin is verzorgd aangelegd en heeft een ligging op het zonnige westen. Gelegen op korte afstand van het wijkwinkelcentrum "Aller Erf", scholen, het centrum van Veenendaal en diverse uitvalswegen.

Indeling:

Begane grond:
We komen de woning binnen in de ontvangsthal met de meterkast, de garderobe, toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. Via de hal betreed je de royale uitbouw (ca. 23m²) met sedumdak, waar een een slaapkamer en een badkamer zijn gerealiseerd.

De tuingerichte woonkamer heeft een royale zithoek, waarvandaan je fraai zicht hebt op de diepe achtertuin. Door de grote raampartijen en de dubbele tuindeuren in de achtergevel is er veel natuurlijke lichtinval. Verder beschikt de woonkamer over een praktische trapkast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken in een rechte opstelling met een eiland/bar. De nette keuken is afgewerkt met grijze fronten en een licht aanrechtblad.
De keukenopstelling is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser.
De gehele begane grond vloer is afgewerkt met keramische tegels in houtlook, en voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een grootte van ca. 12m², 12m² en 9 m². De drie slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van behang. Daarnaast hebben al deze kamers rolluiken. De moderne badkamer is geheel betegeld met lichte wandtegels en grijze vloertegels. De badkamer (5.8 m²) is voorzien van een royale inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafelmeubel met dubbele kraan en een kolomkast. Verder zien we dat naast de deur een nis is gerealiseerd met een wandcloset. Naast mechanische ventilatie is er ook natuurlijke ventilatie mogelijk door het aanwezige raam.

Tweede verdieping:
Een vaste trap brengt ons op de voorzolder met toegang tot een 5e slaapkamer, een wasruimte met de aansluitingen voor witgoed en de cv-combiketel (Bosch, bj. '2006) en een berging. Door de dakkapel aan achterzijde komt er voldoende daglicht binnen. De woning is voorzien van 11 zonnepanelen.

Tuin:
De achtertuin is gezellig aangelegd, heeft een zonnige ligging op het westen en is omringd door veel groen. Een vrijstaande houten berging met veranda biedt een heerlijke plek waar je in alle rust van het buitenleven kunt genieten. Doordat de tuin aan de achterzijde grenst aan een groenstrook met een voet- en fietspad, is er geen inkijk van omliggende woningen en ervaar je hier veel privacy.

Aanvaarding: eind september 2024

Je bent van harte welkom voor een bezichtiging, neem hiervoor contact op met ons kantoor.

Contact opnemen
Kenmerken
Type woning
Tussenwoning
Bouwjaar
1975
Woonopp.
150 m2
Perceelopp.
196 m2
Aantal kamers
6
Slaapkamers
5
Energielabel
A
Erik van Dijk

Erik van Dijk

Makelaar wonen

Neem contact met ons op!

Kenmerken

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 490.000,-
Aanvaarding
In overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort
Eengezinswoning
Soort dak
Zadeldak
Type woning
Tussenwoning
Bouwjaar
1975
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Oppervlaktes en inhoud
Woonoppervlakte
150 m2
Perceel oppervlakte
196 m2
Externe bergruimte
4 m2
Inhoud
480 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Tuin
Tuinen
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
63 m2
Positie
West
Achterom
Ja
Kwaliteit
Verzorgd
Schuur / Berging
Schuur
Aangebouwd steen
Garage
Geen garage
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren
Voorzieningen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Onderhoud
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
16 april 2034
Warmwater
CV ketel
Verwarming
CV ketel
Bouwjaar
2006
Terug naar het overzicht
Van Dijk - Van Essen makelaars