Terug naar het overzicht

Willem van Nasstraat 1

3911 NA Rhenen
Vraagprijs: € 1.175.000,- k.k.

Omschrijving

Schitterende vrijstaande villa op loopafstand van alle centrumvoorzieningen in Rhenen op een ruim perceel van 1337 m².
Deze villa is in 2012 uitgebouwd en volledig gemoderniseerd. De woning ligt hoger dan de omliggende woningen waardoor je veel privacy hebt in de keurig aangelegde tuin.
De vrijstaande dubbele garage biedt plaats aan twee auto's bovendien is er veel bergruimte aanwezig op de zolder van de garage. Via een toegangshek kom je op de zeer royale oprit met parkeermogelijkheden. Deze moderne villa is goed geïsoleerd en beschikt over een warmtepomp en 44 zonnepanelen. Energielabel A.

Indeling:
Begane grond; overdekte entree, hal met garderobe, trapopgang, toilet en meterkast. De ruime moderne living van 72 m² deze bestaat uit een gezellige woonkeuken met kookeiland, een eetkamer een werkkamer en een lichte zitkamer met uitzicht op de prachtige tuin. Op de gehele begane grond is een antraciet kleurige tegelvloer aangebracht met vloerverwarming.
De luxe keuken is uitgevoerd in witte kasten en lades en is van alle gemakken voorzien. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een combi oven/magnetron en een vaatwasmachine. Aan het kookeiland kun je gezellig een wijntje drinken en in de eethoek past gemakkelijk en grote familietafel.

Vanuit de eethoek en vanuit de zithoek kun je genieten van de sfeervolle open haard.
De zithoek heeft veel ramen zodat je mooi uitkijkt op de tuin.

De werkruimte is met schuifdeuren afgescheiden van de woonkamer, dit is een fijne plek voor thuiswerken of voor huis werk van de pubers. Achter de werkkamer bereik je de hal naar de wasruimte met wasmachine aansluiting.
De hal biedt ook toegang tot de hoofdslaapkamer met een maatwerk vaste kastenwand en aansluitend een badkamer. met wastafelmeubel en inloopdouche.

Op de 1e verdieping kom je eerst op de ruime lichte overloop met dakkapel Daarnaast vinden we ook twee grote slaapkamers en een luxe badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad/douche, een wastafelmeubel en een toilet. Door plaatsing van 4 dakkapellen op deze verdieping is de woonoppervlakte enorm toegenomen.

Vanuit de hal op de begane grond of via de trap buitenom bereik je de souterrainverdieping.
Natuurlijk is er veel bergruimte aanwezig maar ook een heerlijke ontspanningsruimte/ hobbyruimte en een prachtige wellness ruimte met sauna en fraaie inloopdouche.

De tuin is uitstekend verzorgd en zeer royaal. tegen de achtergevel van het woonhuis is een gezellige overkapping gerealiseerd

Aanvaarding 1e kwartaal 2025
Je bent van harte welkom voor een bezichtiging van deze prachtige villa, neem contact op met ons kantoor.

Contact opnemen
Kenmerken
Type woning
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1963
Woonopp.
195 m2
Perceelopp.
1.337 m2
Aantal kamers
9
Slaapkamers
3
Energielabel
A
Erik van Dijk

Erik van Dijk

Makelaar wonen

Neem contact met ons op!

Kenmerken

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 1.175.000,-
Aanvaarding
In overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort
Villa
Soort dak
Zadeldak
Type woning
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1963
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, Beschutte ligging, In bosrijke omgeving
Oppervlaktes en inhoud
Woonoppervlakte
195 m2
Perceel oppervlakte
1.337 m2
Externe bergruimte
40 m2
Inhoud
800 m3
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
3
Tuin
Tuinen
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Achterom
Ja
Kwaliteit
Fraai aangelegd
Schuur / Berging
Garage
Vrijstaand steen
Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein
Voorzieningen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Onderhoud
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
18 februari 2029
Warmwater
Doorstroomboiler
Verwarming
Warmtepomp, Warmte terugwininstallatie
Terug naar het overzicht
Van Dijk - Van Essen makelaars